二手房存在违章建筑导致无法过户，买家起诉解除合同

       2018年十月,吴先生经过房产中介售卖了名下的房子,并与买主周女士签订了一份二手房交易合同。合同约定,周女士购入吴先生名下的房子一套,购房价格620万元,其中定金30万元,2019年3月十日前,两方申请办理完房产证过户办理手续。合同签订后,周女士依约支付了30万元定金,在这之后还提早预付了十万元购房款。

       2019年2月末,因案涉房子存有违法搭建,没法申请办理房产证过户办理手续。吴先生告诉了周女士,并明确提出乐意降价出售房子,也期望能在拆除违法搭建后再申请办理房产证过户办理手续,可是两方自始至终都没有达成协议。直到约好时间,房子的违法搭建也未拆除,房子没法房产证过户。周女士便提起诉讼至海宁人民法院,诉求解除双方签订的购房合同,吴先生应双倍返还定金60万元及购房款十万元,并且赔偿原告经济损失20万元。

       经人民法院调解,两方达成协议意见,吴先生除返还周女士支付的40万元款项外,还需另行赔偿周女士各项损失20万元。

       此案中,原告诚意购房,被告诚意卖房,但为什么最终的结果是合同解除?关键原由还是由于被告在卖掉房子前,都没有仔细审核是否存有市场交易困难,最终造成毁约,理应承担违约责任。房产买卖通常涉及到的数额较大,办理手续繁杂,在交易过程中也很有可能由于一些预料不到的状况而造成合同履行困难。因此,在涉及到房产买卖时,买卖方要多方面调查核实房子的真正状况,根据真实情况,确认合同约定的内容,以减少毁约风险,减少不必要的损失。

      温州律师金炳聪认为，二手房交易过程中，因各种原因无法过户的情况不少见，本案中因为房屋存在违章而无法过户。这里也要区分不同的情况，有些房屋存在违章，但没有对产权上的面积格局进行改动，只是在周边搭建了违章建筑，使整体面积扩大或者使用功能增加，这种情况经过整改便不影响过户；也有一些房产未经审批将房屋整体拆后重建，改变了基底面积或增加了高度、屋数，这种情况就属严重违章，这种情况在买房时就得特别注意，如果进行了产权冻结，则无法过户。现实生活中一些买房者在购买带有违章面积的房屋后，认为更加合算了，实则不然，如果被相关部门处罚，会给过户造成障碍，违章的搭建也造成了房屋的安全隐患。