相邻房屋漏水，责任该如何承担？

       朱先生的住宅遭遇了一场不幸的水灾，包括天花板、墙壁、地面和门框在内的多处区域受到了严重的水浸，家中的情景几乎可以形容为“波涛汹涌”，一片混乱。这一切的起因是因为他们楼上的公共排水系统发生故障，导致水漫到了他的阳台上，进而渗透进了他的家。在与楼上的居民和物业公司就赔偿问题沟通失败后，朱先生因此事将邻居诉至上海市静安区人民法院。

【事件详情】

      朱先生居住在301室，而他的上方邻居，401室的王女士一家，与他们共同面对这个问题。一天下午，朱先生注意到了家中客厅靠近阳台处天花板上滴水的声音，立刻联系了物业公司和王女士一同查找漏水的原因。

      物业工作人员初步怀疑是401室阳台的公共排水管发生泄漏，但是401室的阳台公共管道被橱柜包围，且未留有检修口，这给排查工作带来了困难；次日上午，物业公司请求王女士移除橱柜以便进一步查找漏点，但王女士表示需要家人商量后拒绝了物业的请求。那天下午，一场突如其来的暴雨使得401室的阳台排水系统因为排水不畅而溢出大量水分，导致水流至阳台和客厅地面，继而渗透至下方的301室，给朱先生的客厅、主卧室和其他房间造成了水浸损害。朱先生于是向王女士和物业公司提出了赔偿要求，但是协商未果。

      随后，朱先生向法院提出了诉求，要求王女士家族拆除橱柜，并与物业公司一同承担修复费用。

      王女士辩称，她购入401室时，阳台的公共排水管道已经被橱柜包裹。她认为漏水是由于暴雨引起的公共排水管道堵塞所致；并指出物业公司未曾对公共排水管道进行适当的维护和修复，因此不同意赔偿。

     物业公司则辩称，接到报修后，他们已进行了排查并履行了维护职责。由于401室的阳台公共排水管目前已修复，不会再有排水问题，因此不应承担赔偿责任。

     在审理过程中，应原告的请求，法院指派了检测公司对301室的损失、修复方案及费用进行了评估。经过专业评估，301室因渗水造成的损害需要3.9万元的修复费，以及1.5万元的评估费用。

【案例解析】

     经过审理，静安区人民法院判定，任何人因自己的过失侵害他人权益造成损害时，应负赔偿责任。物业公司负有小区公共设施的管理和维护责任，事发当天未能及时整改并排查401室公共排水管道的漏水问题，加之401室长期未对公共排水管道进行适当管理和维护，物业公司应对原告的损失承担50%的赔偿责任。同时，401室由于在物业公司提出检查要求时拒绝配合，违反了协助维护公共设施的义务，因此对301室的损失负有50%的赔偿责任。

     最终，法院判决王女士家族拆除橱柜，并要求物业公司和王女士家族各赔偿原告1.9万元。诉讼费用和评估费用由被告双方各承担一半。

1、公共排水管道的维护责任归谁？

       根据《中华人民共和国民法典》的规定，建筑区域内的公共场所、设施和服务用房共同属于所有业主。这意味着公共排水管道是所有业主的共有财产，物业公司有责任定期对其进行维护和管理。若因物业公司未履行维修维护职责而导致个人或财产损害，物业公司需承担相应的赔偿责任。

2、能否随意改动公共管道？

      作为业主，应协助物业公司履行维护职责，提供必要的协助和便利。虽然有些业主可能出于美观或使用方便将排水管道隐蔽起来，但必须预留检修口，确保物业能够进行定期维护和检查。

3、家中发生漏水怎么办？

遇到漏水事件，业主应立即报修，并尽快固定证据，如拍照记录等。同时，及时通知上下游邻居共同寻找漏水原因，必要时可申请专业机构进行检测。若因他人原因导致损失，应首先尝试协商解决；如协商未果，可依法向法院提起诉讼，要求赔偿损失。